4 шага к качественному капитальному ремонту
В Копейске в ближайшее время стартует очередная волна капитального ремонта. По итогам прошлых лет жители его ожидают с тревогой. Ведь порой пик работ приходится на дождливую осень. Как результат – много жалоб к подрядным организациям. Как провести капитальный ремонт и остаться довольным? Путь простой – открыть спецсчет и жильцам самостоятельно определять виды работ и выбирать подрядную организацию.
Четыре шага к открытию спецсчета
Шаг 1. Провести общее собрание собственников
Инициатором собрания может стать совет многоквартирного дома, председатель ТСЖ или ЖСК или инициативная группа из числа собственников. Инициировать собрание жильцов может и управляющая компания.
Организатор должен уведомить собственников о собрании и указать вопрос повестки дня – открытие спецсчета на капремонт.
Если количество присутствующих на собрании недостаточно для принятия решения, его можно провести повторно, уже в заочной форме. Заочное голосование считается правомочным, если поступило не менее две трети голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.
Шаг 2. Составить протокол решения общего собрания собственников
В протоколе нужно указать несколько моментов. Например, указать размер ежемесячного взноса (он может быть больше минимального тарифа, установленного в регионе), перечень работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе – ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций). Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в этот перечень.
Обязательно нужно указать владельца специального счета. По закону им может быть только юридическое лицо – ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или регоператор. Указать нужно и банк, в котором будет открыт специальный счет. Поменять держателя счета и кредитную организацию собственники вправе в любое время, если жители примут такое решение.
Также необходимо решить, кто будет заниматься распечаткой и доставкой квитанций, а также будет проводить претензионную работу с должниками. Это должно быть зафиксировано в протоколе. В противном случае специальный счет невозможно будет открыть.
Шаг 3. Выбрать банк для открытия счета
Специальный счет открывается на имя юрлица при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников жилья и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Со списком банков, которые готовы обслуживать специальные счета для формирования фонда капитального ремонтам можно ознакомиться на официальном сайте Центробанка РФ.
Шаг 4. Уведомить об открытии спецсчета
В течение пяти дней после открытия счета в банке необходимо направить в госжилинспекцию справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников. Также необходимо отправить уведомление регоператору.
