Как оформить землю в собственность – советы риелтора

Согласитесь, что вопрос о том, как оформить землю в собственность для многих жителей России становится камнем преткновения. Какие документы нужно собрать? Куда их отнести? Сколько времени займет сам процесс, и будут ли наложены штрафы за несоблюдение сроков? 

К сожалению, найти ответы на эти вопросы сложно. Чаще всего они раздроблены и требуют глубоких знаний законодательства. Именно поэтому для вашего комфорта в статье мы подробно рассмотрели необходимые действия для оформления земельного участка в собственность. Следуя нашим советам, вы сделаете все быстро и просто, и ваша мечта станет явью!

Содержание:

1. Какую землю вы не купите никогда?
2. Совет риелтора по выбору земли
3. Кто может подать заявление?
4. План действий по регистрации в собственность земельного участка
5. Полный список документов для оформления земли в собственность
6. Реальные сроки регистрации
7. Промедление с оформлением — опасно
8. Где помогут с оформлением? Список регистрационных органов

Какую землю вы не купите никогда?

Основным законом, на который стоит ориентироваться при оформлении земли в собственность, является Земельный кодекс РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон не позволяет приобретать некоторые виды земельных участков. Нельзя получить в собственность землю на территории парков, заповедников, кладбищ и земли, принадлежащие вооруженным силам РФ или находящиеся в ведении ФСБ.

Совет риелтора по выбору земли

Специалист одного из ведущих агентств недвижимости Копейска — АН «Город» — Ирина Головина рекомендует: «Обращайте внимание на то, что представляет для Вас ценность: близкое расположение детского сада, школы или автобусной остановки. Я бы в первую очередь узнавала о наличии проведенного газа, электричества и транспортного сообщения. Лучшими всегда являются заселенные участки, где есть сложившаяся жилая зона, где Вы можете объективно оценить, как работают коммуникации, какие люди проживают рядом».

Посмотрите, как сегодня люди успешно приобретают землю на примере ситуации в типичном городе России – Копейске:

«В Копейске чаще берут участки с домами, — отметила Ирина. — Это наиболее демократичный вариант. Вы получаете дом и землю, не нужно срочно что-то строить, чтобы туда заселиться. Кроме того, “голой” земли в городе немного, в основном администрация нарезает участки на окраинах. Очень часто люди приобретают землю с ветхим домом под снос. Они получают в собственность землю по приемлемой цене, где могут строить дом, будучи уверенными в благополучном месторасположении участка».

А вот мнение эксперта о том, какой лучше надел выбрать: «Покупка земли в коттеджном поселке имеет массу плюсов для всех категорий граждан: отсутствие соседей; возможность иметь свой огород (6–8 соток); завести большую собаку; держать кроликов, кур; жить на природе. Владелец земли в коттеджном поселке получает дополнительный бонус – значительную экономию на коммунальных платежах. Минус только один: коттеджный поселок обладает нерешенным статусом, возникают проблемы с определением адреса, не везде проведен газ», — отмечает специалист агентства недвижимости Копейска Ирина Головина.

И, безусловно, в каждом городе есть престижные районы в частном секторе — стоит обратить на них внимание.

«Если рассматривать коттеджный поселок как замкнутое территориальное образование со своей инфраструктурой, то под это описание больше подходит Главный, — отмечает Ирина Головина. — У этого поселка перспективный статус, его населяют приличные люди. Однако Вы также можете рассмотреть вариант приобретения земли в частном секторе. Это могут быть Старокамышинск, Бажово или сад “Любитель”, где часть территории уже занята частной дорогостоящей застройкой».

Кто может подать заявление?

Существует множество мифов и опасений, касающихся процедуры оформления земли в собственность. Они касаются и правообладателей.

Оформить землю в собственность может любой человек. Будучи гражданином РФ, Вы имеете право на бесплатное оформление документов. Правда, тут следует оговориться, что этим правом можно воспользоваться лишь раз. Все остальные случаи потребуют дополнительных материальных затрат.

План действий по регистрации в собственность земельного участка

Чтобы получить землю в собственность, нужно посетить необходимые инстанции. Основными этапами являются:

• Сбор документов.
• Обращение в регистрационный орган.
• Получение свидетельства о собственности.

Полный перечень документов для оформления земли в собственность

Конечной целью является получение свидетельства, подтверждающего право собственности. Чтобы его оформить, следует подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Квитанцию, подтверждающую оплату гос. пошлины (от 350 рублей);
• Документ о собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка и т.п.);
• Кадастровый паспорт (нужно получить в Кадастровой палате Госреестра; цена – от 150 рублей);
• Межевой план (можно заказать в частной фирме, Администрации или БТИ).
• Межевание проводится за счет заинтересованной стороны. Цена зависит от площади участка, его расположения.
• Заявление (заполняется при обращении).

Ирина Головина считает, что каждый случай с подбором документов индивидуален: «Путей оформления земли в собственность множество, от этого будет зависеть перечень документов».

Теперь о процедуре регистрации. Когда все документы из перечня собраны, стоит приступить к действиям. Следуйте подробной инструкции:

1. Обратитесь в Местную регистрационную палату или МФЦ. Вы можете обратиться туда самостоятельно, либо выбрать представителя, который будет действовать по доверенности.
2. Сдайте все документы из перечня.
3. Получите расписку от вашего консультанта – сотрудника службы регистрации.
4. Получите свидетельство о праве собственности на землю при повторном посещении в установленные сроки.

Реальные сроки оформления

Получение свидетельства происходит в довольно короткие сроки. Как правило, после сдачи документов проходит около 10 дней, но не больше месяца. Точную дату получения свидетельства сообщает специалист, принимающий документы.

Однако сложности с документами, ошибки при их оформлении могут значительно затянуть сроки. Проследите, чтобы документы были новыми, оформленными по образцу и в соответствии с требованиями действующего Земельного кодекса РФ.

Промедление с регистрацией — опасно

Сколько есть времени у человека, чтобы он не опоздал с оформлением, и земля не перешла в собственность администрации?

Отобрать у человека дом или землю не так-то просто. Но в идеальной ситуации следует оформить земельный участок в собственность как можно быстрее. Иначе промедление может грозить штрафом (от 5000 рублей с физических лиц до 100 000 рублей с юридических), а также неприятными походами по судам.

Из опыта риелтора:

«Крайне редки случаи, когда Администрация может забрать землю. Эта проблема касается земельных участков, не стоящих на кадастровом учете. С 2000-х годов все участки оформляются по договору. Но каждый договор имеет свои условия, где прописывается назначение земельного участка (под застройку поселка, ведение сельского хозяйства и т.п.). Если условия не соблюдаются, то может произойти изъятие земли через суд. Заявителям, начавшим оформление, нужно быть ответственными. Если пропустить важные процедуры в заявленный срок, то, конечно, можно потерять участок до его оформления. В таком случае землю либо заберет Администрация, либо она будет продана другим лицам», — рассказывает специалист агентства недвижимости «Город» Ирина Головина.

Если Вы попали в подобную ситуацию, выберите свой вариант:

Купил землю, но не успел ее оформить. Если Вы заключили договор купли-продажи давно, а теперь решили довести начатое до конца, получить свидетельство о регистрации, Вы имеете полное право на это. Конечно, если все документы по сделке оформлены верно, без нарушения закона. В такой ситуации Вы являетесь однозначным собственником.

Получил землю, но не успел ее оформить. Распространены случаи, когда люди получают землю в дар или по наследству, полагая, что этого достаточно, чтобы чувствовать себя владельцем. По-своему эти люди правы, но и они могут получить штраф за то, что заняли землю, на которую не оформили документы. В такой ситуации у претендентов на землю есть все шансы опротестовать решение о вынесении штрафа. Именно они имеют фактическое (но пока не юридическое) право на земельный участок, который им подарен или оставлен. При этом остается только привести бумаги в порядок.

Покупаю землю, которая пустует. Если Вы хотите получить в собственность так называемый заброшенный участок, то советуем Вам не забывать, что формально он до сих пор кому-то принадлежит. Нужно быть готовыми к продолжительной бумажной волоките: поиску возможных владельцев, на который дается 1 год, сбору информации, ее документальному подтверждению. Только после этого состоится суд, который может разрешить процедуру оформления земли.

В то же время, если Вы являетесь владельцем пустующей земли, будьте готовы, что она может перейти в собственность другим людям. Успейте заявить на нее свои права!

Где помогут с оформлением? Список регистрационных органов

На примере отдельно взятого города – Копейска вы узнаете, куда следует обращаться. По аналогии в своем городе вы легко сможете найти подобный регистрационный орган.

Итак, в Копейске вы можете выбрать один из следующих адресов:

• Управление архитектуры и градостроительства, пр. Ильича, 6. Тел.: 8(35139) 3-61-98
• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Копейский отдел, пр. Коммунистический, 13. Тел.: 8(35139) 2- 28-14
• Администрация Копейского городского округа, ул. Ленина, 52. Каб. 119, 210.
• МБУ «МФЦ. Мои документы», ул. Борьбы, 14. Тел.: 8(35139) 4-05-65
• МБУ МФЦ. Дополнительный офис, ул. Ленина, 61. Тел.: 8(35139) 4-05-74
• Земельная кадастровая палата. Филиал, ул. Ленина, 52, офис 108, 110. Тел.: 8(35139) 3-66-03

Таковы основные правила и секреты того, как оформить землю в собственность. Заручитесь поддержкой этой статьи, и тогда Вы сэкономите собственные силы, время и деньги. Добавляйте текст в закладки и делитесь полезными советами с друзьями!