Как выгодно купить квартиру в Копейске – секреты специалистов
Рынок недвижимости сейчас очень разнообразен: можно купить студию, 1, 2, 3, 4-комнатную квартиру, вторичную или строящуюся. Похоже, наступили лучшие времена для тех, кто хочет приобрести жилье. Ведь на самом деле еще никогда не было столько вариантов и возможностей. О том, как ими правильно воспользоваться и выгодно купить квартиру в Копейске, читайте в статье.
Оглавление
Самые востребованные квартиры в Копейске
Статистика от экспертов – наличные или ипотека лидируют в Копейске?
Сколько же придется платить за квартиру по ипотеке?
Верный путь, чтобы обрести жилье: аренда или ипотека?
Актуальные прогнозы по ипотечным ставкам на 2019 год
Простые способы рассчитать ипотеку
5 шагов к уменьшению процента по ипотеке
Список лучших ресурсов, чтобы найти свежие объявления
Самые востребованные квартиры в Копейске
Рынок недвижимости изменился за последнее время. Если 5 лет назад 1-комнатная хрущевка стоила 1,5 миллиона рублей, то сейчас ее можно приобрести за 900 тысяч, в крайнем случае – за миллион. Эксперт в сфере недвижимости, руководитель агентства «Шлейгель» Юлия Шлейгель называет современную ситуацию «рынком покупателя». В то время как в 2013 году еще был «рынок продавца».
Если в 2013 на одну квартиру приходилось 10 покупателей, и владельцы могли выбирать, кому бы продать, смотреть, кто даст большую плату. То сейчас спрос стал меньше: на одного покупателя приходится 10 квартир. Теперь выбор у покупателей – огромный.
На сегодняшний день мы вышли из кризиса, и покупатель диктует условия на рынке недвижимости. Именно поэтому есть спрос на разные квартиры. Людей интересует как недорогое жилье ценой 16 000 рублей за кв. м, так и апартаменты за 65 000 рублей за кв. м.
Наибольшей популярностью в этом году пользуются однокомнатные квартиры, студии и 3-х комнатные. Это понятно и отвечает требованиям людей. Небольшие квартиры пригодятся тому, кто хочет, например, съехать от родителей или просто живет один. Жилье с относительно большой площадью и несколькими комнатами подходит большим семьям.
Руководитель агентства недвижимости «Шлейгель» Юлия Викторовна Шлейгель утверждает: «Весомым аргументом в пользу той или иной жилплощади является цена. Люди отталкиваются от размеров своего кошелька и от потребностей. Сейчас очень высокий спрос на квартиры в городе, от Гольца до Томилова. В поселках жить почти никто не хочет».
Первичный рынок существенно выигрывает на фоне вторичного. Безусловно, многим хочется стать обладателем новой квартиры, в которой еще никто не жил. Но не все могут себе это позволить. Стоит сказать, что и не все решаются. В процессе покупки квартиры от застройщика вас может ждать немало подводных камней, и люди уже не на шутку напуганы. Последние скандалы в СМИ часто разворачивались как раз вокруг того, что человек купил квартиру, платит за нее ипотеку, а дом все еще никак не сдан, или того хуже: строительство остановилось на уровне котлована.
Статистика от экспертов – наличные или ипотека лидируют в Копейске?
Ипотека – отличный вариант для тех, у кого нет полностью всей суммы, а хочется жить отдельно или иметь собственность. Но это ответственный шаг, на который нужно решиться. Хотя, разумеется, ипотека очень многим помогла. Без нее больше половины копейчан (не говоря уже о россиянах в целом) жили бы на съемных квартирах, у родственников в сложных стесненных условиях.
Около 80% берут ипотеку на 15 лет. Это самый оптимальный срок. Он подходит как молодым людям, которые с одной стороны поскорее хотят стать владельцами своего имущества, с другой стороны материально не готовы мгновенно выложить сумму в 1,5 –2 миллиона рублей.
Ипотека в банке на полтора десятка лет подходит даже пожилым людям старше 60 лет, которым банки просто не могут предоставить больший срок. Максимум для них – это как раз 15 лет. Копейчане такого возраста тоже часто берут ипотеку, чтобы приобрести крышу над головой для своих детей.
«Если проводить деление в процентном соотношении, то ипотека побеждает, правда, лидирует несущественно. Можно сказать, что 60% копейчан приобретают жилье на займы, взятые в банке, и 40% готовы купить квартиру на свои кровные деньги», – разъясняет специалист агентства недвижимости Юлия Шлейгель.
На самом деле, возможностей сейчас стало больше, как утверждает Юлия Шлейгель. Люди используют средства, полученные по наследству, некоторые женятся и объединяют ресурсы, продают свое прежнее жилье, используют материнский капитал.
Соотношение ипотечных квартир и взятых за наличный расчет не может не удивлять. Это значит, что горожане поднимаются на новый экономический уровень. Тем, кто сейчас в раздумьях и готовится к покупке, стоит постараться найти способы если не избежать ипотеки, то минимизировать ее, не обрекая себя на «долговую яму».
«Клиенты приходят разные, и мы ко всем ищем подход. Нет тех людей, которые ушли бы без подобранной квартиры. Конечно, ипотека – это спасение, прекрасная возможность получить квартиру быстро. Нельзя сказать, что сейчас низкие цены на жилье, но зато они разнообразные. Если, например, у человека только 800 000 рублей, мы понимаем, что для него оптимальный вариант – это квартиры в поселках Копейска. Например, в Горняке за такую цену можно подобрать приличное жилье. В поселке Потанино за полмиллиона найдется 2-комнатная небольшая квартира, за 700 000 встречаются квартиры по 55 м2», – рассказывает риэлтор Юлия Шлейгель.
Сколько же придется платить за квартиру по ипотеке?
За «среднюю» копейскую «однушку» или «двушку», то есть стандартную, которые пользуются наибольшим спросом и отвечают потребностям большинства, люди платят от 11 до 17 тысяч в месяц. «Как правило, копейчане берут ипотеку на 10–15 лет. Очень редко встречаются клиенты, которые готовы взять деньги и расплатиться с банком за 7 лет», – добавляет специалист агентства недвижимости Юлия Шлейгель.
На самом деле, если вдуматься, сумма большая, но не гигантская, вполне подъемная для очень многих, если все правильно спланировать. 17 000 в месяц – это около 500 рублей в день, то есть, отказавшись от пачки сигарет, стакана капучино в кофейне, лишней булочки в супермаркете, вы не только станете здоровее, но и будете обладателем собственного жилья уже через несколько лет.
Верный путь, чтобы обрести жилье: аренда или ипотека?
Разброс цен в Копейске достаточно большой. Однокомнатную можно купить за 400 000 рублей, причем почти в центре – на проспекте Ильича, 12. Правда, имеют значение и квадраты. Чем дешевле жилье, тем оно меньше. Удивительно, что предела для продавцов как будто нет. На рынке недвижимости вполне реально найти студию, площадью 26 м2 по ул. Республиканской, Фруктовой, Комсомольской.
Максимальная цена, которая сейчас зафиксирована в Копейске на однокомнатную квартиру, – 2 100 000 рублей. Она также находится в центре, по проспекту Славы, 34А.
В то время как цены за аренду 1-комнатной в Копейске колеблются от 6500 до 9000 рублей в месяц. Но не забывайте, что к этой сумме нужно прибавить оплату по счетчикам, за интернет-услуги и телефонию.
Возможно, в месяц за съемную квартиру сумма выйдет меньше, чем при оплате за ипотеку (вспомним, что это минимум 11 000 рублей). Но 9 000 рублей вы каждые 30 дней отдаете за чужую площадь. Эти деньги день ото дня просто будут «вылетать в трубу». Если же вы поступательно, каждый месяц, платите пусть и за ипотечную, но свою квартиру, вы каждый месяц приближаетесь к своей цели – стать владельцем своего жилья, где можно делать ремонт на свой вкус, покупать мебель и шторы.
Трехкомнатные квартиры, которые пользуются популярностью у больших семей, продаются также по разной цене. На окраинах города и в поселках цена варьируется в пределах 1,5 миллионов. Жилища располагаются в старых двухэтажных домах или 5-этажных хрущевках, а их площадь доходит до 70 м2. В центре – на улице Ленина, проспекте Славы и Победы – за подобные квартиры просят уже 1,7 – 2 млн рублей. В кирпичных элитных домах или в новостройках, как, например, на Коммунистическом проспекте, 18, 28 или на ул. Гастелло, 28, цена может достигать почти 4 млн рублей.
Предложениями сдать «трешку» рынок не завален. Но реально найти варианты по 9 тыс. руб. в месяц на проспекте Победы, 10 тыс. руб. – на пр. Коммунистическом, 13 тыс. руб. – по ул. Калинина. В целом здесь разбег в рамках 10–15 тыс. руб..
Самую дорогую 3-комнатную под аренду за 20 тыс.руб. я нашла по ул. Короленко на 4 этаже 11-этажного дома. Она полностью обставлена, причем не дешевой мебелью, к тому же рядом развитая инфраструктура, новый детский сад, магазины, поликлиника.
Актуальные прогнозы по ипотечным ставкам на 2019 год
Скоро не только копейчан, но и всех россиян ожидает рост ставок. Процент вырастет в ближайшие месяцы. Финансисты предрекают, что в декабре 2018 – январе 2019 г.г. Центробанк будет определять процентную динамику. Соответственно повысятся проценты, подорожает жилье, увеличатся траты застройщиков.
«Летом ставка была низкой. Уже сейчас, в ноябре 2018 г., она начала расти. Это будет цепная реакция, которую невозможно остановить. Мы пока не знаем, насколько увеличится процент, но это будет не статичное состояние. Он будет постоянно расти, и начнется это через пару месяцев», – отмечает специалист по ипотеке Уральского банка реконструкции и развития Наталья Мартьянова.
Нам бы хотелось обнадежить вас и сказать им, что нужно быстрее принимать решение и бежать в банк, чтобы успеть оформить ипотеку еще по старым, относительно низким процентам. Однако работник банка опровергает такую позицию: «К сожалению, времени остается совсем мало. Тем, кто хочет получить деньги, нужно собрать немалое количество документов: заверенную копию трудовой книжки, справку о доходах. После этого придется ждать ответа службы безопасности, которая рассматривает заявки около недели».
Простые способы рассчитать ипотеку
Сегодня, в век информационных технологий, возможностей у человека очень много. В частности банки на своих сайтах размещают калькуляторы, где каждый пользователь может посчитать, сколько взять денег, под какой процент, какую сумму нужно будет отдавать ежемесячно, каков должен быть первоначальный взнос.
Но здесь без подводных камней не обойтись. К сожалению, такие расчеты будут лишь приблизительными. Окончательную сумму вам скажут только в отделении банка, когда будут рассматривать вашу кандидатуру.
Специалисты банка утверждают, что слишком много нюансов в данном вопросе. Именно поэтому, учитывая все-все предпочтения и возможности, банкиры вынесут индивидуальное решение.
Специалист по ипотеке УБРИР Наталья Мартьянова так отвечает на этот вопрос: «Предварительные подсчеты на калькуляторе не дадут вам окончательного понимания и могут вас запутать или хуже того: напугать или обнадежить. Дело в том, что решение в большей степени принимается службой безопасности. Она рассматривает поданную вами заявку и влияет на вашу кредитную историю. Редко у кого бумаги проходят с первого раза. Как правило, клиентов просят донести какие-то дополнительные документы».
Тем не менее, когда я позвонила в банк, мне рассчитали ипотеку по телефону. Конечно, эти цифры тоже приблизительные, но наталкивают на размышления. Например, меня заставили задуматься, что сейчас я не готова взять деньги у банка.
Итак, мои исходные: я хочу взять 1,5 млн рублей на готовое жилье. Я намеренно не стала уточнять остальные параметры. Все-таки главное в данном вопросе – это сумма, об остальном можно договориться или уступить.
В первую очередь, меня спросили, какую я получаю зарплату. Скрывать не стану – 20 000 рублей. При этом я официально трудоустроена, отчего меня ждут 10% годовых. Мы договорились, что я должна сделать первоначальный взнос в размере 20% от суммы. Деньги немалые, но это одно из условий. Любопытно, что таком случае по подсчетам специалиста банка оказалось, что я просто не могу взять такой заем.
Самое большее, что мне могут предложить – 740 тыс. руб. на 15 лет или 800 тыс. руб. на 20 лет! Процент почему-то резко начинает расти до 11%. Еще один вариант – заветный 1 млн рублей, но тогда у меня должен быть созаемщик – еще один человек с такой же зарплатой, по крайне мере не меньше, который возьмет ипотеку вместе со мной. К слову, у него будут те же права и обязанности, что и у меня, он так же, в случае чего, должен будет погашать задолженность и будет иметь права на ипотечную квартиру, то есть становится ее совладельцем.
5 шагов к уменьшению процента по ипотеке
К счастью, есть способы получить деньги от банка по человеческим процентам.
В первую очередь на процент по ипотеке влияет собственно ваш выбор. Строящееся или новое жилье отдается под более низкий процент: от 9%. Наоборот, на вторичное жилье ставки выше.
В банке обязательно будут спрашивать, есть ли у вас официальная работа. Вы предоставите справку о доходе, он должен быть полностью «белым», никаких дополнительных источников лучше не указывать (если они неофициальные), они снизят вам процент.
В лучшую сторону на процент повлияет страхование как жизни, так и объекта. Оформлением страховых документов вы можете добиться снижение ставки почти на 2%.
Еще одним секретом является ваша трудовая деятельность. Если вы простой служащий, то процент у вас будет ниже, чем у индивидуального предпринимателя. У владельцев собственного дела процент увеличится примерно на 0,5.
«Важным аспектом при расчете ипотеки является информация, в каком банке человек получает заработную плату. Так называемым своим зарплатникам мы предлагаем 10%. Для остальных ставка вырастает», – замечает работник банка Наталья Мартьянова.
Таким образом, резюмируем, при оформлении ипотечного кредитования вам поможет то, что:
• вы берете строящееся или новое жилье;
• имеете официальную работу;
• делаете страховку;
• являетесь наемным служащим;
• вы клиент банка.
Список лучших ресурсов, чтобы найти свежие объявления
В Копейске популярны и помогают искать квартиры быстро и просто такие проверенные годами источники как городские газеты «Интересное предложение», «Метро74-Копейск» и сайт kopok.ru. В них каждую неделю появляются сотни свежих объявлений от местных застройщиков, собственников и риэлторов.
Не стоит бояться приобретать жилье в ипотеку. Сегодня все сделано для нас. В любом банке проконсультируют, на рынке недвижимости предложат различные варианты.
Более того, не всегда придется с самого начала общаться с риелторами. 3d-тур поможет вам предварительно виртуально посетить хоть все квартиры, а потом уже отправляться по адресу и пристально смотреть, подходит ли вам жилье.
Заручитесь нашими советами и вперед! Ставьте лайки этой статье и делайте репосты у себя в соцсетях, чтобы ни в коем случае не потерять эту полезную информацию!
София Сергеева
